500 万美元在全球十个城市能买到什么

五百万美元听起来像是一笔巨款，直到你用它来买房子。在曼哈顿，这笔预算能买到一套位置良好的两居室公寓。在里斯本，它能买到一座经过翻新的宫殿，拥有河景，还能剩余一笔钱用于购置车队。这两种结果之间的差距并不小，它比任何每平方英尺价格指标都更能说明每个城市的优先级、税收结构和对房产的文化态度。

这是同样的五百万美元（或当前汇率下的当地等值金额）在高净值买家最常购物的十个城市中所能购得的物业的一个快照。这些比较基于过去十二个月内完成的销售和活跃房源，重点关注国际买家实际购买的社区，而非包括郊区蔓延的统计平均值。

对比表

在逐个城市的分析之前，这里是原始数据。房屋面积、典型房产类型和年度维持成本讲述了房源照片永远无法讲述的故事。

曼哈顿：昂贵的妥协

五百万美元在曼哈顿得到的空间比此列表上任何其他城市都少。在翠贝卡的新建两居室或上东区的战前三居室，采用过时的装饰。数字残酷而真实：优质曼哈顿公寓的交易价格为每平方英尺2,500至4,000美元，取决于建筑和楼层。一个位置良好的门卫楼，拥有现代装饰和合理的管理费，进一步缩小了选择范围。

维持成本是真正的冲击。一套五百万美元的公寓的房产税每年运行40,000至60,000美元。加上每月2,000至5,000美元的管理费，你每年花费80,000至120,000美元，这还没打开灯。作为对比，这个年度成本可以在此列表上大多数其他城市租到一套杰出的公寓。

曼哈顿确实提供的是流动性。一个位置良好的建筑中定价合理的公寓销售速度很快。租赁市场深厚。而城市本身仍然是西半球的金融和文化中心，这就是为什么人们尽管数字不合理，仍然坚持支付这些价格。

伦敦：名望伴随税收问题

大约四百万英镑，你在切尔西、诺丁山或肯辛顿的安静街道购物。期待一个时期转换或现代建筑中的两到三居室公寓，大约在1,400至1,800平方英尺之间。一个在1区的房子，以这个价格，实际上除非需要大量工作，否则是不可能的。

英国的印花税是直接的痛点。在四百万英镑的购买上，非英国居民买家支付大约17%的印花税和附加费，这增加了将近700,000英镑的交易成本。仅这一点就可以在里斯本买一套体面的公寓。理事会税和服务费相对适度，但入场税使伦敦成为此列表上最昂贵的购买城市。

权衡是一个拥有全球基础设施、英语法律和金融体系、优秀学校和历史上对国际买家来说是安全资本存储的房产市场的城市。这是否证明印花税是个人计算。

巴黎：小面积，大生活

五百万美元在巴黎（约四百六十万欧元）购买第6区或第7区的精致公寓：奥斯曼比例、鱼骨镶木地板、大理石壁炉和俯瞰安静庭院的高大窗户。期待1,200至1,500平方英尺。在稍微不那么中心的16区，你可能会找到1,800平方英尺，带阳台。

巴黎在原始平方英尺上的缺陷由生活密度来弥补。公寓距离三家米其林星级餐厅、世界一流博物馆和一个出售的农产品在曼哈顿专卖店要贵三倍的市场只有五分钟的步行距离。年度房产税（taxe fonciere）按国际标准来说是相当低的，一个优质公寓通常不到10,000欧元。

缺点是官僚主义。法国房产交易涉及公证人，需要数月，公证费大约增加购买价格的7-8%。翻新需要耐心和对法国行政流程的耐受度，即使是最沉着的买家也会受到考验。如果你读过关于在法国南部拥有房产的现实，相同的教训适用于巴黎，只是风险更高。

东京：安静的便宜货

东京仍然是你实际获得的东西中定价最低的主要城市之一。五百万美元（约七亿五千万日元）在港区或涩谷的更好部分购买2,000至2,800平方英尺的公寓，位于现代高层建筑，配有礼宾部、抗地震建筑和与曼哈顿任何东西相匹配但每平方英尺价格的一半的装饰。

The [rexiew-rating name="Aman Tokyo"] 为深思熟虑的日本设计在最高水平上的样子设定了标准，住宅市场遵循相同的哲学：简洁的线条、优质材料、没有不必要的东西。一个五百万美元的公寓在像Mori Living或Branz Tower这样的建筑中附带五星级酒店标准的便利设施。

年度维持成本是适度的。房产税和管理费加在一起运行1.5至250万日元（$10,000-18,000）。外国人没有资本利得豁免，购买流程需要当地司法书记员，但交易成本全部大约6-7%，低于伦敦或巴黎。主要风险是货币。日元兑美元的波动可以在房产本身价格不变的情况下增加或消除数十万美元的价值。

迪拜：最大空间，最小税收

迪拜是五百万美元就纯粹平方英尺和装饰质量而言最远的地方。在朱美拉棕榈岛，这笔预算购买3,500至5,000平方英尺的顶层公寓或四居室别墅，拥有私人游泳池和码头景观。在迪拜市中心，你看的是一个宽敞的公寓，位于一个地址建筑，拥有落地玻璃和哈利法塔的景观。

税收情况是迪拜对许多买家的主要吸引力。没有房产税。没有所得税。没有资本利得税。唯一的经常性成本是适度的服务费（通常每平方英尺每年15-25迪拉姆）和购买时的一次性4%转让费。这使年度维持成本是曼哈顿或伦敦的一小部分。

诚实的警告：迪拜的房产市场不稳定。2014年至2020年间价值下跌30%，然后在2024年前飙升至之前的高点。市场在很大程度上由外国资本流动驱动，过度供应一直是一个反复出现的问题。你为这笔钱获得了很多公寓，但长期价值轨迹不如巴黎或曼哈顿可预测。

里斯本：附带生活方式奖利的价值游戏

里斯本是此列表上的异类。五百万美元购买恰多区或埃斯特雷拉区经过翻新的18世纪联排别墅，拥有3,500至5,500平方英尺、原始的蓝白陶瓷砖工作、私人花园和塔古斯河上的景观。你也可以购买两个优秀的房产，仍然有剩余的钱。

葡萄牙的非惯常居民税收制度，虽然不如其原始版本那样慷慨，但仍然为外国收入提供优惠待遇。黄金签证计划已重组，但基于投资的居住权替代方案存在。房产税低：五百万美元房产上的年度IMI（房产市政税）可能运行5,000至8,000欧元。

权衡是真实的。与伦敦或巴黎相比，里斯本的国际航班连接是有限的。当地经济较小，这意味着如果你不远程工作，职业机会较少。历史房产的维护可能是不可预测的和昂贵的。但就纯价值而言，此列表上没有城市可以比较。

悉尼：户外溢价

大约七百五十万澳元，五百万美元在悉尼购买东部郊区（想想布朗特、克洛维利）的三到四居室房子或滨港建筑中的宽敞公寓。在北海滩或下北岸，相同的预算扩展到拥有水景的更大房产。

澳大利亚的印花税因州而异，但在新南威尔士州，外国买家面临标准印花税约5.5%加额外的8%附加费，总计接近14%。年度地税增加了另一层，特别是对非居民。这些成本使悉尼成为伦敦之后第二昂贵的进入城市。

你支付的是生活方式。气候、靠近海滩和港口的距离、农产品和餐饮的质量，以及一种与伦敦或纽约真正不同的生活节奏。悉尼的餐饮场景已相当成熟，户外生活方式不是营销。这是人们实际生活的方式。

新加坡：受限但有弹力

新加坡是曼哈顿之后每平方英尺最昂贵的市场。五百万美元（约六百七十万新加坡元）购买乌节路走廊或圣淘沙的两到三居室公寓。期待像丽思卡尔顿住宅或相当建筑中1,200至1,600平方英尺。

外国买家面临60%的额外买家印花税（ABSD），这一直是政府故意的激进工具来冷却投机。在五百万美元的购买上，那是额外的三百万美元的税收，有效地使实际成本为八百万美元。这压缩了交易量，但保持价格相当稳定。如果你以新加坡永久居民或公民身份购买，ABSD大幅下降。

优点：新加坡安全、高效、位于亚太商业中心，对房产没有资本利得税。房产市场通过多个周期显示了显著的韧性。挑战是五百万美元根本买不了多少空间。

迈阿密：新款金钱磁铁

迈阿密自2020年以来已重新定价。五百万美元在布里克尔或南海滩购买2,500至3,500平方英尺的滨水公寓在新建筑中，或珊瑚盖比尔斯的四居室房子带游泳池。在迈阿密海滩本身，预算可以获得位置良好的三居室公寓和海景。

佛罗里达州缺乏州所得税仍然是从纽约或加州迁移的国内买家的主要吸引力。房产税约为评估价值的1.8至2%，这意味着五百万美元房产上每年70,000至90,000美元。滨水公寓的飓风保险和HOA费用增加了大量费用。预算超出抵押贷款的每年35,000至55,000美元总维持成本。

没有人提到的权衡：迈阿密的基础设施没有跟上其人口增长的步伐。交通、洪涝风险和保险成本是真实的问题。佛罗里达居住权的财务好处是真实的，但它们与气候考虑一起打包，这些考虑越来越难以忽视。

科莫湖：情感购买

没有人在科莫湖购买，因为数字有意义。他们购买是因为他们站在贝拉焦的露台上，看着日落，看着光线把山变成金色，并决定这是他们想花夏天的地方。五百万美元购买2,500至4,000平方英尺的历史别墅、园林花园和直接的湖泊通道，尽管最好的房产配有私人船坞和原始壁画开始更接近八百万美元。

意大利房产交易成本合理：对非居民约9-10%，包括注册税和公证费。年度房产税（IMU）在第二套房上是适度的。真正的成本是维护。18世纪建造的石头别墅需要不断的关注，在一个以意大利乡村时间运作的湖滨社区中找到可靠的承包商是其自身的项目。

生活方式是特定的。科莫湖很安静。最近的主要机场是米兰马尔彭萨机场，开车约90分钟。餐厅早关。社交场景是季节性的。对于主要住所，它对大多数人来说会感到孤立。作为基于别处生活的撤退，很难匹配。

钱去的最远的地方

纯价值只是一个变量。没有人仅根据平方英尺在里斯本和曼哈顿之间选择。曼哈顿的维持成本是惩罚性的，但其流动性、专业生态系统和文化密度仍然无与伦比。伦敦的印花税是痛苦的，但法律基础设施和全球连接对许多买家来说证明了溢价是合理的。东京提供显著的价值，但语言障碍和距离西方商业中心限制了对某些人的吸引力。

真正重要的问题

在比较大陆间的每平方英尺价格之前，更有用的问题是这些：

• 主要或次要住所 -- 主要房子需要适合日常生活：通勤、学校、社会基础设施。次要房子优化生活方式，不应该要求不断的关注。
• 资本保护或生活方式 -- 曼哈顿和伦敦是防守游戏。里斯本和迪拜是生活方式优先，回报更加可变。
• 税务居住地影响 -- 在某些城市购买（特别是迪拜、新加坡和葡萄牙）可以重组你的整个税收情况。对于高收入者，这比房产价格更重要。
• 货币敞口 -- 以日元计价的房产在2023年看起来像是一笔划算的买卖，在2026年看起来更便宜。同样的货币疲软可能在出口时对你不利。
• 总体拥有成本 -- 曼哈顿的年度成本可以等于世界上最好的酒店的一个月长期住宿。在某个时刻，租赁和投资差价变成更理性的游戏。

最好的五百万美元房产购买不是拥有最多平方英尺的购买。这是与你实际生活方式、你将在那里多久以及维持成本是否证明拥有权优于租赁相一致的购买。

五百万美元足以在地球上任何城市购买房子。它不足以在地球上每个城市购买伟大的房子。这两个事实之间的差距是真正的决策发生的地方。

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